Sopockie inwestycje: Budownictwo komunalne i apartamenty dla najbogatszych

Według najnowszych danych GUS, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi obecnie około 3718,02 zł brutto, czyli około 2657,53 zł na rękę. Osoba samotna, która nie ma praktycznie żadnych innych zobowiązań - może więc liczyć dziś na 199 061 zł kredytu. W Sopocie trudno znaleźć nawet kawalerkę za taką kwotę.

- Do stwierdzeń, które opierają się na uśrednionych wartościach, należy jednak pochodzić z pewną rezerwą - ostrzega Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com. - Wiąże się to z faktem, że średnia jako miara statystyczna jest bardzo wrażliwa na skrajne wartości badanej cechy (np. relatywnie wysoki udział luksusowych lokali w przypadku określonej lokalizacji, co ma właśnie w Sopocie miejsce).

Nowoczesny kompleks biurowy powstanie w Sopocie

Dopiero analiza bardziej dokładnych zestawień, które dotyczą liczby ofert w poszczególnych segmentach rynkowych rzuca światło na kwestię dostępności sopockich mieszkań. Niestety, dalej ciemno, ale...

- Dokonując porównań cenowych dla danego miasta trzeba znaleźć odpowiedni punkt odniesienia - argumentuje Andrzej Prajsnar . Dla Sopotu może to być na przykład Łódź. W tym mieście mieszkania droższe niż 6 tys. zł za 1 m kw. praktycznie nie występują. W Sopocie - praktycznie nie występują ceny niższe niż 6 tys.

Home Broker wyliczył średnią zdolność kredytową 3-osobowej rodziny (rodzice plus jedno dziecko) na ok. 364 tys. zł, pod warunkiem że osiąga dochód na poziomie 5 tys. zł netto miesięcznie, a analitycy portalu Invigo twierdzą, że rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości 5314 zł (założenie - stała umowa o pracę, nie ma żadnych innych zobowiązań) - może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości 420 968 zł. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa polska rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości 372 992 zł. Nawet zakładając, że ceny w Sopocie na rynku wtórnym znacznie się w ostatnim roku zróżnicowały i na spółdzielczych osiedlach (Brodwino, 23 Marca) spadły - większość młodych rodzin może o kupieniu lokum tylko marzyć. Sopot już teraz gwałtownie się starzeje, średnia wieku mieszkańców rośnie, a realizowane przez deweloperów inwestycje skierowane są do jednej tylko grupy nabywców - tych zarabiających sporo ponad statystyczną średnią . Dlatego miasto postawiło na rozwój budownictwa komunalnego, którego nie należy mylić z budownictwem socjalnym. To typowe mieszkania czynszowe, na wynajem, co ma dać szansę na zamieszkanie w nich młodym rodzinom. Rozwojowym, jak to się kiedyś mówiło.

Do 2015 roku w Sopocie ma powstać ponad 200 nowych lokali komunalnych. Łączny koszt ich budowy szacowany jest na 46 mln zł. Inwestycja nie obciąży jednak budżetu miasta. Budynki będzie bowiem budowała specjalnie w tym celu powołana miejska spółka, która około połowy mieszkań sprzeda na wolnym rynku i z tych środków sfinansuje cały projekt. Pozostałe mieszkania zwiększą komunalny zasób miasta. Miasto wskazało siedem lokalizacji ul. Malczewskiego 29, Al. Niepodległości 640, Haffnera 27a, Rzemieślnicza 36 i Świemirowska 2-4, ul. Okrzei oraz ul. 3 Maja) i rozstrzygnęło już konkursy na koncepcje architektoniczne.[/b
Jak widać - nowe budynki znajdować się będą przede wszystkim wzdłuż osi komunikacyjnej miasta. Im bliżej morza - tym ceny działek wyższe i tam lokują się już tylko deweloperzy. Jak się okazuje - ciągle nowi. Na Wybrzeżu debiutuje działająca w kilku miastach spółka BRElocum.com. Budowa miniaturowego osiedla "Sopocka Przystań" przy ul. Polnej 56/58/60 już się rozpoczęła. Wykonawcą jest Budimex.
Osiedle "Sopocka Przystań" to zespół czterech niewielkich 3-piętrowych, jedno klatkowych budynków (w planach przewidziano w nich 87 kameralnych apartamentów). To będzie kolejny zastrzyk nowoczesnej architektury w tym rejonie, gdzie nawet deweloperzy hołdowali dotychczas tradycyjnemu stylowi sopockiemu, którego uosobieniem są mansardowe dachy i kunsztowne wieżyczki. Projekt powstał w utytułowanej pracowni architektonicznej KD Kozikowski Design.
- Styl architektoniczny osiedla wpisuje się w sąsiednią zabudowę - twierdzi w materiałach promocyjnych deweloper. Tak, ale pod warunkiem, że do porównań weźmiemy budowaną nieopodal przede wszystkim "Rezydencję Sopocką". Podobieństwo nie będzie przypadkowe - oba projekty wyszły z tej samej pracowni.
W przypadku "Sopockiej Przystani" na uwagę zasługuje przede wszystkim nowatorski projekt zagospodarowania terenu zielenią. Architekt zaplanował cztery ogrody tematyczne, a raczej cztery wnętrza ogrodowe:
Ogród traw (najnowszy krzyk ogrodowej mody)
Ogród czerwony
Ogród biały
Ogród niebieski zimozielony.
To jeszcze nie wszystko - "Sopocka Przystań" otoczona będzie szpalerem żywotników oraz żywopłotem bukowym, skutecznie izolującym jego przestrzeń od otoczenia. Jednocześnie dla mieszkańców kompleksu to właśnie wyjątkowe otoczenie będzie największą atrakcją - dzieli go bowiem 500 m od plaży, 750 m od oferującego różnorodne zabiegi pielęgnacyjno -relaksacyjne "Mera Spa", 900 m od głównej ulicy Sopotu, Bohaterów Monte Cassino, taki sam dystans - od Ergo Areny i tyleż od hipodromu sopockiego, 1 km od mola z przystanią jachtową i po 2 km od Opery Leśnej i od Domu Zdrojowego. Możliwe jest więc korzystanie ze wszystkich atrakcji miasta - i dla pragnących spokojnego relaksu i dla ceniących aktywny tryb życia . Po drugiej stronie ul. Polnej rozciągają się bowiem tereny sportu i rekreacji oraz tereny zielone, które znajdują się w zasięgu obszaru ochrony Uzdrowiska Sopot.