Takie mieszkania preferują zarówno kupujący na własne potrzeby, jak i ciągle obecni na rynku inwestorzy. A to sprawia, że „narodowa ciasnota” się powiększa. Polskie mieszkania należą bowiem do najmniejszych w Europie. Na 15 uwzględnianych w tej statystyce krajów - zajmujemy 12 miejsce. Sytuacja i tak się poprawia: o ile w 2010 roku na statystycznego Polaka przypadało 24,7 m kw., niespełna dekadę później było to 28,2 m kw. Awansowaliśmy w związku z tym o 1 miejsce!
Tyle, że ostatnie kilkanaście miesięcy przewartościowało podejście do własnych czterech kątów. Ta ciasnota dała się we znaki tym, którzy cała swoją aktywność, w tym zawodową, musieli ograniczyć do przestrzeni mieszkania. Dlatego w ubiegłym roku deweloperzy sygnalizowali, że wzrosło znacznie zainteresowanie lokalami 3-pokojowymi, przynajmniej tymi o kompaktowych metrażach.
Niestety, wizja powiększenia przestrzeni życiowej w ostatnich kilku miesiącach znacznie się od wielu rodzin oddaliła. Na najmniejsze deweloperskie mieszkania potrzeba bowiem dzisiaj w Trójmieście już co najmniej 300 tys. zł. Bo to - absurdalnie - mieszkania najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy.
Wpływ na ceny ma nie tylko koszt wytworzenia (a w tym przypadku najdroższe elementy, czyli instalacje, są niewiele tańsze w przypadku dużych i małych lokali). Również popyt ma w tym swój udział. A mieszkania dwupokojowe nieustannie cieszą się największym powodzeniem wśród klientów, zarówno tych indywidualnych, jak i inwestycyjnych. Aktualnie, z powodu wysokiej inflacji i ucieczki klientów ze środkami z lokat w kierunku nieruchomości, popyt na nie jest jeszcze wyższy, więc sprzedają się na bardzo wczesnym etapie realizacji projektów. Są rozchwytywane...
Wszędzie taniej, poza Warszawą
Czy w Gdańsku male mieszkania są droższe niż w innych dużych miastach? Takiego porównania łatwo mogą dokonać firmy, które budują nie tylko w Trójmieście, ale również w pozostałych aglomeracjach. Dlatego skorzystaliśmy z sondy, przeprowadzonej przez Dompress.pl.
- Najtańsze mieszkania dwupokojowe w naszej ofercie znajdują się w aglomeracji śląskiej. W gliwickim projekcie Apartamenty Karolinki lokal o metrażu 44 mkw. jest do kupienia w cenie 305 tys. zł. W Łodzi najkorzystniejszą cenowo propozycję znaleźć można w osiedlu Nowe Miasto Polesie. Najtańsza dwójka o powierzchni 35 m kw. jest w ofercie za ponad 228 tys. zł. We Wrocławiu najmniej, bo zaledwie 294,5 tys. zł kosztuje lokal o metrażu 33 m kw. w osiedlu Nowe Miasto Jagodno. W Warszawie najtańsze, 2-pokojowe mieszkanie można znaleźć w Osiedlu Poematu: 36 m kw. jest do nabycia w kwocie nieco ponad 324 tys. zł - mówi Angelika Kliś, członek zarządu Atal SA. - W Poznaniu najtańsza dwójka to lokal liczący 37 mkw. dostępny w inwestycji Zacisze Marcelin, który można kupić w cenie 294 tys. zł. Natomiast najtańsze dwa pokoje w trójmiejskiej ofercie to lokal liczący 50 m kw. w projekcie Atal Bosmańska, który kosztuje 377,5 tys. zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy - faktycznie, cena przystępna 7550 zł/m kw., całość już tania nie jest.
O tym, że w Trójmieście jest drożej , przekonuje kolejna wypowiedź.
- Najtańsze mieszkanie dwupokojowe w naszej ofercie zlokalizowane jest w osiedlu Słoneczne Miasteczko w Krakowie - mówi Andrzej Oślizło, prezes zarządu, Develia SA. - Lokal można kupić za 270 tys. zł. Natomiast ceny za kompaktowe „dwójki”, które są do nabycia w nowej inwestycji w Gdańsku (Szmaragdowy Park), zaczynają się od 300 tys. zł.
- Dwupokojowe mieszkania o powierzchni 37 mkw. w gdańskiej inwestycji Wolne Miasto jest w cenie 9000 zł - 9500zł/m kw. - mówi Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic (to daje kwotę od 333 do 351,5 tys. zł - przyp. red.).
- Inwestycja Neo Jasień oferuje mieszkania dwupokojowe o metrażu od 34 m kw. do 40 m kw. w kwocie od 321 tys. zł - mówi Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper.
Najdrożej, co nie dziwi, jest w pasie nadmorskim.
- W inwestycji Osiedle Horizon w Gdańsku, której budowę rozpoczęliśmy w marcu br., dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 43 mkw. z tarasem kosztuje ponad 419 tys. zł - mówi Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding SA.
Najtańsze mieszkania znajdziemy obecnie w południowych dzielnicach Gdańska. W ofercie promocyjnej Robyga są propozycje np. 2-pokojowych mieszkań w osiedlach Więcej i Park Południe. Lokum o powierzchni 38,8 m kw. w pierwszym z nich kosztuje (bez dodatków, czyli miejsca postojowego i komórki) 285 tys. zł, a w drugim nieco mniejsze (37,71 m kw.) - 292 tys. zł.
Tańsze propozycje znajdziemy na obrzeżach Gdańska. W nowej inwestycji Szumilas w Kowalach nabywcy znajdą lokale dwupokojowe w kwocie od 6950 zł/m kw. Najmniejsze dostępne mieszkanie liczy ok 40 m kw., tak więc za „gołe” M zapłacimy ok. 278 tys. zł.
W przypadku Gdyni za obrzeża miasta uznać można ofertę w Osiedlu Beauforta, znajdującym się w Pogórzu (gm. Kosakowo). Ostatnie 2-pokojowe mieszkanie w inwestycji firmy Euro Styl (43,39 m kw.) kosztuje 362,3 tys. zł (8350 zł/m kw.).
Na rynku wtórnym? Głowa boli od proponowanych cen
Mieszkań z rynku wtórnego szukałam... poza agencjami nieruchomości. Coraz chętniej z takich serwisów, jak olx czyli adresowo.pl korzystają i sprzedający i kupujący, bowiem prowizje pośredników, przy obecnych cenach, robią wrażenie. Czasy, gdy w anonsach agencji czytaliśmy „sprzedający/kupujący nie płaci prowizji - dawno minęły. Przy takim popycie pośrednicy mają - nie ukrywajmy - żniwa. Dlatego część osób chce dokonać transakcji „z ręki do ręki”. To wpływa jednak również na poziom cen, które - w przypadku korzystania z pomocy fachowców - czasami są już na etapie formułowania oferty urealniane. Jednak z reguły mamy do czynienia w takich ofertach z cenami życzeniowymi. Co aktualnie znajdziemy na rynku?
Najtańsza oferta to mieszkanie w kompleksie budynków z lat 70. na Matarni. Znajdziemy tam 2-pokojowe mieszkanie za 293 tys. zł. Jednak w przeliczeniu na metr kwadratowy oferta nie odbiega od średniej: wychodzi ponad 10 tys. zł/m kw., bo lokum ma 29,3 m kw.
Na Przymorzu, w falowcu, kupimy wyposażone M-2 (38 m kw) za 400 tys., co daje średnią ponad 10,5 tys./m kw.
Kolejna propozycja to mieszkanie w bloku na Platynowej (Orunia Górna). Tutaj za 48 m kw. właściciel żąda 439 tys. zł (9145 zł/m kw.)
W kolejnym falowcu na Przymorzu przestronne 2 pokoje (46 m kw.) kosztuje 449 tys. zł (9761 zł/m kw.). Wyposażone/najem.
Trzeba dorzucić 10 tys. zł., by kupić mieszkanie na ul. Świrskiego(Łostowice/Ujeścisko). Cena za 44,61 m kw. to 459 tys zł (10,3 tys. zł/m kw.), z wyposażeniem łazienki i kuchni.
Na osiedlu Wróbla Staw za mieszkanie z 2015 roku (39,56 m kw.) cena ofertowa to 470 tys. zł (11,9 tys. zł/m kw.), z komórką, miejscem postojowymi zabudową kuchenną oraz pralką.
Tyle samo kosztuje lokum z 2020 r. o pow. 38 m kw. (12 346 zł/m kw.). w osiedlu Wiszące Ogrody. Wyposażone.
Przykład tzw. flippingu: oferta mieszkania na Zaspie, w 10-piętrowym bloku. Po remoncie za 35 m kw. zapłacimy 499 tys. zl (13 861 zl/m kw.).
Kolejne oferty mieszkań 2-pokojowych przekraczają już barierę pół miliona.
W dzielnicy Piecki-Migowo, w zasobach spółdzielni Morena, właściciel mieszkania (z 1981 roku, IVp/4, bez windy) 50-metrowe 2-pokojowe, do remontu, wystawił za 560 tys. zł (11 200 zł/m kw.). Zaletą mieszkania jest osobna kuchnia i piwnica w cenie, nie ma natomiast własnego miejsca postojowego.
W osiedlu Wolne Miasto lokum z 2013 roku o powierzchni 47 m kw, z wyposażoną kuchnią kupimy za 529 tys. zł (11,3 zł/m ka.). Koszt (obowiązkowego) zakupu miejsca postojowego podnosi jego wartość do 559 tys. zł.
W nowym bloku, również z 2013 r., w jednym z osiedli w dzielnicy Chełm, za 2-pokojowe lokum o pow. 46 m kw. właściciel życzy sobie 585 tys. zł (12 717 zł/m kw.) w tym przypadku za komórkę lokatorską i miejsce postojowe w hali garażowej trzeba dopłacić aż 60 tys. zł!
Blisko topu jest nowe osiedle Zajezdnia Wrzeszcz. Na 40-metrowe mieszkanie właściciel życzy sobie 649 tys. zł (16 255 zł/m kw.). Miejsce postojowe i komórka to dodatkowy koszt 50 tys. zł, tak więc cała transakcja zamyka się niemal w 700 tys. zł.
Absolutny top. W apartamentowcu na Przymorzu, przy ul. Rzeczpospolitej (Albatross Towers) można kupić 2 pokoje na I piętrze (gdzie mieszkania były na etapie zakupu od dewelopera najtańsze) za ... 920 tys. zł. Lokum ma powierzchnię 48,25 m kw., jest wyposażone i umeblowane. Komórka i miejsce to dodatkowo 50 tys. zł. Jeżeli doliczymy podatek - wartość transakcji przekroczy milion.
MUSISZ OBEJRZEĆ TE GALERIE!
Pomorskie Targi Mieszkaniowe "Dom Mieszkanie Wnętrze" w Gdyni
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
